# İmar durumu nasıl öğrenilir? e-Devlet, belediye ve resmî belge

Yayın: 2026-11-14 · Son güncelleme: 2026-11-14 · Yazan: ParselFly ekibi (Akıl Yazılım)

> İmar durumu, bir arsaya ne tür ve ne büyüklükte yapı yapılabileceğini gösterir ve arsanın fiyatını en çok etkileyen bilgidir. Bu rehber imar durumunu hangi kaynaklardan öğrenebileceğinizi ve temel terimlerin ne anlama geldiğini anlatır.

İmar durumunu öğrenmenin üç yolu vardır: belediyenizin e-imar (kent rehberi) sistemi, belediyesi bu hizmeti sunuyorsa e-Devlet'teki "İmar Durumu Sorgulama" ve belediyenin imar müdürlüğüne dilekçeyle başvurup resmî imar durumu belgesi almak. Satış ve yapı ruhsatı gibi resmî işlerde belediyeden alınan belge esas alınır.

## İmar durumu nedir?

İmar durumu, bir parselin imar planındaki kullanım kararını ve yapılaşma koşullarını gösterir:

- **Kullanım:** konut, ticaret, konut+ticaret, sanayi, tarım, yeşil alan, okul alanı gibi.
- **TAKS (taban alanı katsayısı):** binanın oturacağı alanın parsel alanına oranı. Örnek: 500 m² parselde TAKS 0,30 ise taban alanı en çok 150 m².
- **KAKS / emsal:** emsale dahil kat alanlarının toplamının parsel alanına oranı. Örnek: 500 m² parselde KAKS 1,20 ise emsale dahil alan en çok 600 m²'dir; yönetmeliğin saydığı emsal harici alanlar (bazı bodrum, otopark ve ortak alanlar gibi) bunun üzerine eklenebilir.
- **Yapı nizamı ve kat adedi / yükseklik:** ayrık, bitişik, blok nizam; izin verilen kat sayısı ya da bina yüksekliği.
- **Çekme mesafeleri:** binanın yola ve komşu parsellere uzaklığı.

"İmarsız" bir arsa ya da tarla, imar planı dışında kaldığı için konut yapılaşmasına genellikle açık değildir; tarım arazilerinde ayrıca ilgili mevzuat uygulanır.

## 1. Belediyenin e-imar sistemi

Birçok büyükşehir ve ilçe belediyesi, ada/parsel ile imar planını gösteren çevrim içi bir **e-imar / kent rehberi** sunar. Belediyenizin web sitesinde "e-imar", "imar durumu" ya da "kent rehberi" başlığını arayın. Gösterilen bilgi çoğu zaman bilgilendirme amaçlıdır.

## 2. e-Devlet "İmar Durumu Sorgulama"

Belediyeniz bu hizmeti e-Devlet'e bağladıysa, [turkiye.gov.tr](https://www.turkiye.gov.tr) üzerinde belediye adıyla birlikte "imar durumu" araması yaparak sorgulama yapabilirsiniz. Her belediyede bu hizmet yoktur.

## 3. Belediyeden resmî imar durumu belgesi

1. Tapu bilgileriyle (il, ilçe, ada, parsel) belediyenin imar müdürlüğüne başvurun.
2. Dilekçeyle "imar durumu belgesi" isteyin; belediyeye göre harç veya ücret alınabilir.
3. Belge, parselin güncel imar planındaki durumunu resmî olarak gösterir.

Satış öncesinde alıcıya güven vermek ve yapı ruhsatı için bu belge esas alınır.

## İlanda ve videoda imar bilgisini doğru yazmak

- "İmarlı" yazmadan önce belediyeden doğrulayın; e-imar ekranındaki bilgi güncel olmayabilir.
- Kullanımı ve temel değerleri yazın: "Konut imarlı, TAKS 0,30, KAKS 1,20, 3 kat".
- Plan değişikliği, askı süreci ya da dava varsa belirtin.
- Arsa tanıtım videosunda imar bilgisi bir bilgi kartında gösterilebilir. [ParselFly](https://www.parselfly.com/)'da imar bilgisi sihirbazda girilir ve özet sahnesinde gösterilir; bilginin doğruluğundan ilanı veren sorumludur.

Arsa ilanının geri kalanı için: [Arsa ilanı nasıl verilir?](https://www.parselfly.com/rehber/arsa-ilani-nasil-verilir)

## Sık sorulan sorular

### İmar durumu e-Devlet'ten öğrenilir mi?

Belediyeniz bu hizmeti e-Devlet'e bağladıysa evet. Bağlamadıysa belediyenin kendi e-imar sistemini kullanabilir ya da imar müdürlüğünden resmî belge alabilirsiniz.

### TAKS ve KAKS ne demek?

TAKS, binanın parsel üzerinde oturacağı taban alanının parsel alanına oranıdır. KAKS (emsal) ise emsale dahil kat alanlarının toplamının parsel alanına oranıdır; emsal harici alanlar bu orana girmez. İkisi birlikte arsaya ne büyüklükte yapı yapılabileceğini belirler.

### Parsel sorguda imar durumu görünür mü?

Hayır. TKGM'nin parsel sorgusu taşınmazın yerini, sınırını, alanını ve niteliğini gösterir; imar durumu belediyeden öğrenilir. Bkz. [Parsel sorgulama nasıl yapılır?](https://www.parselfly.com/rehber/parsel-sorgulama-nasil-yapilir)

### İmarsız arsa satılır mı?

Evet, satılabilir; ancak ilanda imarsız olduğunu açıkça belirtmek gerekir. İmarsız arsa ve tarlalarda yapılaşma koşulları sınırlıdır, bu da fiyatı doğrudan etkiler.

---

HTML sürümü: https://www.parselfly.com/rehber/imar-durumu-nasil-ogrenilir · Tüm rehberler: https://www.parselfly.com/rehber.md · Ürün özeti: https://www.parselfly.com/index.md