Yurt dışından arsa satmak için bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğunda, Türkiye'de güvendiğiniz bir kişiye (akraba, avukat) tapuda satış yetkisi veren bir vekaletname düzenletirsiniz; vekil satışı tapu müdürlüğünde ya da noterde sizin adınıza yapar. Vekaletnamede satış bedelini tahsil yetkisinin olup olmadığına ve vekilin kim olduğuna özellikle dikkat edin.
Adım adım
- Tapu bilgilerinizi toplayın: il, ilçe, mahalle, ada, parsel. Bilmiyorsanız e-Devlet'teki TKGM hizmetlerinden ya da Web Tapu'dan öğrenebilirsiniz. Haritadaki yeri için: Parsel sorgulama nasıl yapılır?
- Vekil seçin: Türkiye'de güvendiğiniz bir kişi ya da bir avukat.
- Konsoloslukta vekaletname düzenletin: taşınmazın bilgilerini ve vekile verilecek yetkileri (satış, bedeli tahsil, harç ödeme, tapuda imza) içeren vekaletname konsolosluk tarafından düzenlenir. Randevu ve gerekli belgeler için konsolosluğunuzun güncel duyurularına bakın.
- Vekaletnameyi Türkiye'ye ulaştırın: asıl nüsha vekile gönderilir.
- Alıcı bulun ve ilanı hazırlayın: bkz. aşağıdaki "Arsayı uzaktan tanıtmak".
- Tapu devri: vekil, tapu müdürlüğünden randevu alarak ya da noterde (Noterlik Kanunu m. 61/A) satışı yapar. Bedelin doğrudan sizin banka hesabınıza ödenmesini isteyebilirsiniz.
Vekaletnamede dikkat edilecekler
- Bedel tahsil yetkisi: vekilin satış bedelini kendisinin almasını istemiyorsanız bu yetkiyi vermeyin ya da ödemenin sizin hesabınıza yapılacağını sözleşmede belirtin.
- Belirli taşınmaz: genel yetki yerine yalnızca satılacak taşınmazı (ada/parsel) gösteren vekaletname daha güvenlidir.
- Asgari bedel: bazı durumlarda vekaletnamede satış için alt fiyat belirtilmesi istenebilir; konsolosluğa danışın.
- Süre ve azil: vekaletnameyi satış tamamlandıktan sonra azletmeyi unutmayın.
Arsayı uzaktan tanıtmak
Yurt dışındaki satıcının en büyük zorluğu, arsayı görmeden alıcıya anlatmaktır. Alıcının ilk sorusu "nerede, neye yakın?" olur.
- Tapu bilgileriyle arsanın konumunu ve sınırını gösteren bir video hazırlayın. ParselFly ada/parsel bilgisinden, sahaya gitmeden; sınırı, çevredeki okul, cami, sağlık kuruluşu, market ve ulaşımı gösteren seslendirmeli bir video hazırlar. Bkz. Arsa tanıtım videosu nasıl hazırlanır?
- Alıcı yurt dışındaysa seslendirmeyi onun dilinde hazırlayabilirsiniz (Türkçe, İngilizce, Almanca, Fransızca, İspanyolca, Arapça, Rusça, İtalyanca).
- Ciddi alıcı arsayı yerinde görmek ister; gösterim için yerel bir emlak danışmanı ya da vekiliniz yardımcı olabilir.
Vergi notu
Satıştan doğan kazancın Türkiye'de ve yaşadığınız ülkede vergilendirilmesi, iki ülke arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasına ve her iki ülkenin mevzuatına bağlıdır. Satıştan önce hem Türkiye'de hem yaşadığınız ülkede bir vergi danışmanına başvurun.
Sık sorulan sorular
Türkiye'ye gitmeden arsamı satabilir miyim?
Evet. Bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğundan Türkiye'deki bir kişiye satış vekaletnamesi verirseniz, vekiliniz tapu müdürlüğünde ya da noterde satışı sizin adınıza yapabilir.
Vekaletname nereden alınır?
Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları vekaletnameyi bulundukları ülkedeki Türk konsolosluğunda düzenletebilir. Randevu ve gerekli belgeler için konsolosluğun güncel duyurularına bakın.
Satış parası nasıl güvenle alınır?
Bedelin doğrudan sizin banka hesabınıza ödenmesini isteyin, vekaletnamede bedel tahsil yetkisini dikkatle düzenleyin ve paranın hesabınıza geçtiğini bankanızdan doğrulayın.