Arsa tanıtım videosu; arsanın konumunu, parsel sınırını, yol ve çevresini havadan gösteren, genellikle 30–90 saniyelik bir ilan videosudur. İki yolla hazırlanır: sahada gerçek drone çekimi yaptırarak ya da ada/parsel bilgisinden harita ve uydu görüntüsü üzerinde otomatik video üreterek. İkinci yol daha hızlı ve ucuzdur; ilki arsanın yerdeki güncel hâlini gösterir.
Arsa tanıtım videosunda neler olmalı?
Alıcı bir arsa ilanında fotoğraftan çok "nerede, ne kadar büyük, neye yakın" sorularına yanıt arar. Etkili bir video şu sahneleri içerir:
- Açılış ve konum: il, ilçe ve mahalle; arsanın bölgedeki yeri.
- Parsel sınırı: arsanın sınırları haritada çizili olarak, alanı (m²) ile birlikte.
- Arsa turu: arsanın etrafında havadan bir tur; eğim, cephe ve komşu yapılar.
- Çevre: en yakın okul, cami, sağlık kuruluşu, market, park ve toplu taşıma; uzaklık ve varış süresiyle.
- Ulaşım: ana yola, otoyol bağlantısına ya da şehir merkezine nasıl gelindiği.
- Öne çıkan özellikler: imar durumu, yola cephe, elektrik ve su, manzara gibi değer katan bilgiler.
- Kapanış: fiyat (isteğe bağlı), emlak ofisi ya da satıcının adı ve telefonu.
Seslendirme ve altyazı videoyu sessiz izleyenler (sosyal medyada çoğunluk) için anlaşılır kılar.
Yöntem 1: Gerçek drone çekimi
Bir drone pilotu arsaya gider, havadan video ve fotoğraf çeker, ardından kurgu yapılır.
- Artısı: arsanın bugünkü hâli (bitki örtüsü, yapılar, yol durumu) gerçek görüntüyle görünür.
- Eksisi: randevu, hava durumu, ulaşım ve kurgu süresi gerekir; fiyat genellikle binlerce lira düzeyindedir. Ticari çekimde cihazın kayıtlı, pilotun yetkili olması ve bölgeye göre uçuş izni alınması gerekir.
- Çevre bilgisi: uzaklık ve süreler videoya ayrıca eklenmelidir; çekim tek başına bunları göstermez.
Ayrıntılı maliyetler için: Arsa drone çekimi fiyatları.
Yöntem 2: Ada/parselden otomatik video (drone'suz)
ParselFly gibi araçlar, arsanın ada ve parsel bilgisinden videoyu otomatik hazırlar. ParselFly'da süreç dört adımdır:
- Konum: il, ilçe, mahalle, ada ve parsel girilir; parsel TKGM'nin kamuya açık sorgusundan bulunur. Kaydı bulunamayan arsa haritada çizilir.
- Seçenekler: süre (30–180 saniye), en-boy oranı (16:9, 9:16, 1:1), çözünürlük (720p/1080p), seslendirme dili (8 dil), arsa özellikleri, tapu durumu ve marka bilgileri seçilir.
- Çevre: 500 m–5 km yarıçapta 13 kategoride bulunan yerler listelenir; istemedikleriniz çıkarılır.
- Onay: yapay zekânın yazdığı senaryo seslendirmeden önce düzenlenip onaylanır; video render edilir ve MP4 olarak indirilir.
Bu yöntemde görüntü gerçek bir çekim değil, uydu görüntüsü üzerinde sanal kamera uçuşudur. Parsel sınırı görsel tanıtım amaçlıdır; resmî ölçüm yerine geçmez.
Hangi yöntem ne zaman?
| Durum | Önerilen |
|---|---|
| Çok sayıda ilan için hızlı ve aynı düzende video | Ada/parselden otomatik video |
| Arsa uzakta, sahaya gitmek zor (ör. yurt dışındaki satıcı) | Ada/parselden otomatik video |
| Arsada yeni yapı, ağaçlandırma ya da yol çalışması var ve bunu göstermek istiyorsunuz | Gerçek drone çekimi |
| Lüks proje, villa arsası, yüksek bütçeli tanıtım | Gerçek drone çekimi + çevre bilgisi |
| Hem gerçek görüntü hem çevre analizi | İkisini birlikte kullanmak |
İki yöntemin ayrıntılı karşılaştırması: Drone çekimi mi, drone'suz arsa videosu mu?
Arsa tanıtım videosu ne kadara mal olur?
ParselFly'da fiyat saniye bazlıdır: 1 kredi = 1 saniye video = 4,99 TL (KDV dahil). 30 saniyelik video 149,70 TL, 60 saniyelik video 299,40 TL tutar. Abonelik yoktur; paket almadan yalnızca tek video için ödenebilir. Güncel paketler fiyatlar sayfasındadır.
Videoyu nerede kullanmalı?
- İlan siteleri: 16:9 yatay video; ilanın video alanına ya da YouTube bağlantısı olarak.
- Instagram Reels, TikTok, WhatsApp durum: 9:16 dikey video.
- Facebook ve Instagram gönderisi: 1:1 kare video.
- WhatsApp ile alıcıya: MP4 dosyası ya da paylaşım bağlantısı.
Arsa ilanının geri kalanını hazırlamak için: Arsa ilanı nasıl verilir?
Sık sorulan sorular
Arsa tanıtım videosu için drone gerekir mi?
Hayır. Ada/parsel bilgisinden otomatik video hazırlayan araçlar uydu görüntüsü kullanır; drone, pilot ya da uçuş izni gerekmez. Arsanın yerdeki güncel hâlini göstermek istiyorsanız gerçek drone çekimi daha uygundur.
Ada parsel bilmeden arsa videosu yapılabilir mi?
Evet. ParselFly'da "Haritadan seç" ile arsanın üzerine tıklayarak parseli sorgulayabilir ya da arsanın köşelerini haritada çizebilirsiniz.
Arsa tanıtım videosu kaç saniye olmalı?
İlan siteleri için 45–90 saniye, Instagram Reels ve WhatsApp durum için 20–45 saniye genellikle yeterlidir. ParselFly'da süre 30 ile 180 saniye arasında seçilir.
Videoda hisseli tapu nasıl anlatılır?
Hisseli tapuda satılan pay ve hisse alanı belirtilmelidir. ParselFly'da tapu durumu "hisseli" seçildiğinde seslendirme parselin tamamını değil, satılan hisseyi ve hissenin alanını anlatır. Ayrıntı: Hisseli arsa satışı.
Video yabancı dilde hazırlanabilir mi?
ParselFly'da seslendirme Türkçe, İngilizce, Almanca, Fransızca, İspanyolca, Arapça, Rusça ve İtalyanca olmak üzere 8 dilde yapılır; ekrandaki yazılar da aynı dilde olur.