İyi bir arsa ilanı; başlıkta konum, metrekare ve imar durumunu, açıklamada ada/parsel, tapu türü, yol, altyapı ve çevreyi, görsellerde yol cephesi, sınırlar ve manzarayı, videoda ise arsanın haritadaki yerini ve çevresini gösterir. Eksik bilgi, alıcının ilanı atlamasının en yaygın nedenidir.
Başlık formülü
İl/ilçe + mahalle + m² + imar durumu + öne çıkan özellik
Örnekler:
- "Urla Zeytineli 1.250 m² Konut İmarlı, Deniz Manzaralı Arsa"
- "Şehitkamil 620 m² Villa İmarlı, Yola Cepheli, Elektrik ve Su Var"
- "Kapaklı 4.800 m² Tarla, Asfalta 300 m, Hisseli 1/4 Pay"
Abartılı ifadeler ("kaçırılmayacak fırsat", "bomba") yerine ölçülebilir bilgi kullanın.
Açıklama şablonu (kopyalanabilir)
- Konum: [İl / İlçe / Mahalle], [ana yola / merkeze uzaklık]
- Ada / Parsel: [ada] / [parsel]
- Yüzölçümü: [m²] · Nitelik: [arsa / tarla / bağ]
- Tapu: [müstakil / hisseli, pay oranı ve hisse alanı]
- İmar: [konut / ticaret / villa / imarsız], [emsal, TAKS, kat adedi biliniyorsa]
- Yol ve altyapı: [yola cephe, elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz]
- Çevre: [en yakın okul, cami, market, sağlık kuruluşu, toplu taşıma ve uzaklıkları]
- Fiyat: [TL], [pazarlık payı var / yok], [takas]
- Video: [konumu ve çevreyi gösteren video bağlantısı]
Zorunlu ve kritik bilgiler
- Arsa ile tarla ayrımı: tapuda niteliği "tarla" olan bir yeri "arsa" diye ilan etmek alıcıyı yanıltır ve güveni kırar.
- Ada/parsel: ciddi alıcı bu bilgiyle parsel sorgulaması yapar; vermemek şüphe uyandırır.
- Hisseli tapu: satılan payı ve hisse alanını açıkça yazın. Bkz. Hisseli arsa satışı
- İmar: emin değilseniz belediyeden doğrulayın. Bkz. İmar durumu nasıl öğrenilir?
Fotoğraf listesi
- Yoldan arsaya bakış (cephe)
- Arsanın girişi
- Köşe ve sınır taşları
- Arsanın ortasından dört yöne
- Manzara
- Altyapı (elektrik direği, su saati, rögar)
- Komşu yapılar ve sokak
Ayrıntılı ipuçları: Arsa fotoğrafı nasıl çekilir?
Video
Fotoğraflar arsanın nasıl göründüğünü anlatır; video ise nerede olduğunu ve neye yakın olduğunu anlatır. Arsa ilanı için etkili bir video:
- arsanın haritadaki yerini ve parsel sınırını,
- çevredeki okul, cami, sağlık kuruluşu, market ve toplu taşımayı uzaklıklarıyla,
- ana yola ve şehir merkezine ulaşımı,
- imar, yol, altyapı gibi öne çıkan özellikleri
30–90 saniyede gösterir. Drone çekimiyle ya da ada/parsel bilgisinden drone'suz olarak hazırlanabilir. Bkz. Arsa tanıtım videosu nasıl hazırlanır?
Format seçimi: ilan siteleri için 16:9 yatay, Instagram Reels ve WhatsApp durum için 9:16 dikey, Facebook/Instagram gönderisi için 1:1 kare.
Sık yapılan hatalar
- Tarlayı arsa olarak ilan etmek.
- Ada/parsel ve imar bilgisini saklamak.
- Yalnızca uzaktan, tek açıdan çekilmiş fotoğraflar.
- Fiyatı yazmamak ya da "arayın" demek (birçok alıcı filtrede fiyatsız ilanı görmez).
- Aynı arsayı farklı fiyatlarla birden çok kez yayımlamak.
- Alıcıyı yanıltacak görsel düzenlemeler (yeşili artırmak, komşu yapıyı silmek).
Sık sorulan sorular
Arsa ilanına ne yazılmalı?
Konum, ada/parsel, yüzölçümü, nitelik (arsa/tarla), tapu türü, imar durumu, yol ve altyapı, çevredeki önemli yerler ve fiyat. Bu bilgiler alıcının ilk elemede sorduğu soruları yanıtlar.
Arsa ilanında ada parsel yazmak güvenli mi?
Ada/parsel bilgisi tapu kayıtlarına erişim sağlamaz; arsanın haritadaki yerini gösterir. Ciddi alıcılar bu bilgiyle konumu doğrular, bu yüzden genellikle güven artırır.
Arsa ilanına video eklemek gerekli mi?
Zorunlu değildir; ancak konum ve çevre bilgisini tek seferde aktardığı için özellikle uzaktaki ve şehir dışındaki alıcıların ilk elemesini kolaylaştırır.